Bron: BN/DeStem 19-01-2012
De woningmarkt verkeert in grote crisis. Projectontwikkelaars, aannemers en architecten raken steeds meer in de problemen. Daarmee ook de makelaars.
En de particulieren die wel willen doorstromen maar geen koper vinden. Of geen hypotheek loskrijgen van de banken, die na de vorige crisis verplicht worden meer eigen vermogen in de kluis te houden.
En dan zijn de prijzen ook nog eens gedaald met vijftien procent en loert de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Het kabinet plakt pleisters, terwijl de patiënt een hartkwaal heeft.
Bij de woningcorporaties is het alle hens aan dek. Algemeen directeurWalter Vermeulen en directeur Klant en Markt André Heintjes van Laurentius vinden dat drastische maatregelen niet kunnen uitblijven. Het gesprek vindt maandag plaats, een dag voordat de banken roepen de hypotheekrenteaftrek af te schaffen.
„ De Nederlandse woningmarkt is doodziek. De markt is dichtgereguleerd. Er is een totaalplan nodig, een Marshallplan om marktwerking op gang te krijgen”, zegtWalter Vermeulen. Dat klinkt dramatisch en zo bedoelt hij het ook.
„ De aftrek van de hypotheekrente was bedoeld om eigen woningbezit op te krikken. We zitten nu op 55 procent en jaarlijks komt er een procent bij. De aftrek kost 12 miljard per jaar. Schaf het af over tien tot dertig jaar”, vindt hij.
Er zit lucht in de woningprijzen, menen de directeuren. De prijzen zijn 15 procent gedaald en nog eens 15 procent komt eraan. „Huizenbezitters hopen dat het meevalt en nemen hun verlies niet. De politiek moet stappen zetten. De markt schreeuwt erom. ’’ Ook de huurtoeslag past niet bij de problematiek van vandaag, is hun overtuiging. „Door de toeslag is kopen niet zo interessant.” De corporatie verkoopt jaarlijks 80 tot 100 huurwoningen, net als bijvoorbeeld Singelveste. Het kabinet wil corporaties dwingen 75 procent van het woningbezit te verkopen.
„Huurders kopen niet. Voor dezelfde woonprijs, willen ze geen onderhoud plegen. Vaak kunnen ze ook niet genoeg lenen.”
En wat gebeurt er in de stad? De corporaties maken afspraken met gemeente en elkaar. „ Daar zijn we goed uitgekomen. Laurentius concentreert zich op bouwen voor ouderen. Singelveste enWonen-Breburg leggen meer nadruk op herontwikkeling van ‘hun’ wijken en hun woningbestand.’’
Heintjes: „Over twintig jaar is de woninggroei in Breda voorbij.
Daarom is het nu al van belang huidige woningen functioneler en energiezuiniger te maken.” Maar, benadrukken beiden, er zijn nog kansen en het is niet alleen kommer en kwel. Directeur Harry Reininga van Singelveste AlleeWonen sluit zich daarbij aan. „ De huurmarkt is levendig. Er is veel vraag en afzet.
De verkoop van goedkope woningen die we bouwen verloopt goed. Vanaf 230.000 euro is het moei-lijk”, is zijn ervaring. Ook hij vindt dat Den Haag knopen moet doorhakken. Hij denkt dat huurders wel meer kopen als de regering hen de huurtoeslag daarvoor laat gebruiken. „Dat geld is er en het kan de doorstroming op gang helpen.”
Singelveste AlleeWonen
Plan AA, Geeren-zuid, Cornelis Outhoornstraat e.o., 150 woningen en appartementen, huur en koop, oplevering 2013.
EasyStreet, Ettensebaan, 200 studentenunits en 246 startersappartementen.
Haeghstrate, Haagweg, koop, 45 grondgebonden woningen. Lag stil sinds 2007, gaat in 2012 van start.
Vinex Teteringen, Waterdonken, 145 woningen, huur en koop. Gepland nog 50 tot 80 vanaf begin 2013.
De Linie, verkoop en renovatie 80 woningen.